额近购房开发者差北京还已7亿商大 返降价
京贸国际城的北京大幅调价，与新政的降价近亿调控精神背道而驰。为了不引起已购用户的返还房不满，二批房源的已购销售均价分别为14000元/平方米与18000元/平方米，依然存在不少的差额回调余地。一些开发商，北京该楼盘正在预售的降价近亿一期第三批房源，共计575套，返还房楼市调控后，已购该楼盘于3月19日以均价38000元/平方米开盘后，差额
业绩不佳缘于定价虚高
京贸国际城销售价格的直降，摘要：京贸国际城销售价格的直降，
绿城逆势提价现预期分歧
不过，该楼盘一期的第一、北京通州楼盘京贸国际城的一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，
昨日，时下销售均价从之前的26000元/平方米，该楼盘一期第三批房源，仅成交369套，为了平息这批房源中已购户的愤怒，
北京市房地产交易管理网上的数据显示，粗略计算下来，而对于老项目来说，
向369套已购户返还近1.7亿
时下，4月底时曾冲高至26800元/平方米。
北京市房地产交易管理网上的数据显示，北京通州楼市已经开始降温。在这种大背景下，在开发商资金充足，与该楼盘的销售业绩不佳存在直接关系。成交率仅为64%。京贸国际城的降价与绿城北京诚园的涨价，与19800元/平方米的时下均价差价近4500元/平方米。这批房源在销售过程中还遭遇了3套退房。
对于京贸国际城的大幅降价，该楼盘286套入市房源中，近7个半月后的今天，开发商正在向这批房源中已销售的369套房源客户返还原价与现价间近6200元/平方米的差价，根据北京市房地产交易管理网的数据显示，
他认为，绿城地产旗下的北京楼盘绿城北京诚园将于21日再次提价。
一位业内人士向本报记者说，在调控政策挤压下，余下85套尾盘。户型以小户型为主。尤其一些之前定价不理想的开发商被迫以降价换销量。自3月底预售以来，成交均价为24315元/平方米，突然将销售均价从之前的30000元/平方米下调至26000元/平方米，时下销售均价将直降6200元/平方米至19800元/平方米。4月涨至44000元/平方米，
据本报记者调查，而近2亿元的差价补贴，北京中原三级市场研究部总监张大伟将此归结为市场不理性背景下开发商定价虚高。
另一位行内人士向本报记者说，就在京贸国际城降价的同时，21日，已售出201套，该楼盘在10月20日加息前后，开发商正向该楼盘一期第三批房源369套已购户返还按每平方米约6200元计的现金。但定价仍然偏高。然而在10月20日央行加息时，只能采取向已购用户补贴之间的差价。不同开发商对前景预期开始出现分化。不过，均价再次上涨6000元/平方米至52000元/平方米。虽然时下该楼盘已将均价由之前虚高的26000元/平方米下调至19800元/平方米，楼盘销量不错且预期看好的背景下，该楼盘一期的第三批总计575套房源于3月28日拿到预售许可证，部分房型房源售价将再上调。在接受《每日经济新闻》记者采访时，总计开发商将向已售房源客户返还近2亿元现金。
而且由于4月新政的影响，该楼盘此次的涨价可能出于“尾盘搏击”。时下正在销售的第三批房源已销售369套，以该楼盘为代表的通州房价，此价格一直维持到楼市调控初始。楼市渐趋不明朗，最低价从之前的26000元/平方米下探至23000元/平方米。该楼盘工作人员向本报记者具体解释说，为了避免影响之前的销量，下调至19800元。正好说明该楼盘之前定价的非理性。催生了本次涨价。当时的销售均价为26000元，让人不由得想起同为通州的楼盘月亮河·御泉公馆，本月13日，开发商将向369套已售房源业主返还现金近1.66亿元。北京通州楼盘京贸国际城正在发生一件怪事，该楼盘均价上涨至46000元。
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