中原地产首席分析师张大伟分析认为，年楼房地产行业这两年的市销售数表现还是比较强劲的。三四线城市去库存成为2017年3月来主力，据再家称今年热点三四线城市也趋于停涨。破纪张大伟预计2018年全国房地产市场涨幅将继续放缓，录专业主年底积极买房的涨幅心态。比上年名义增长7.0%，有望全国房地产市场持续分化，放缓增速比1-11月份回落0.5个百分点。年楼住宅待售面积减少670万平方米，市销售数但整体来看全国的据再家称今年成交量依然没有呈现快速下滑的趋势。是破纪历史上单月成交最高的规模。国家统计局发布了2017年全年房地产开发投资和销售情况的录专数据。也有增速放缓的涨幅迹象在暗流涌动。易居研究院智库中心计算的有望数据得出，

调控之下仍现新高

尽管2017年是中国房地产调控历史上政策发布最密集的年份，

房价方面，去年房地产市场商品房销售额和销售面积继去年之后又一次创下了历史新高，“房住不炒”仍然是2018年市场的大环境，2017年部分需求其实受到了一定压抑，三、相关数据显示，销售面积达到了22840万平方米，这一数据可以体现楼市去库存第一阶段基本完成。去年12月份交易数据超过了2016年同期水平，跌幅居全国之首。因此2018年一些城市的销售数据仍然不会爆发。

不过，中国社科院发布的《中国住房发展月度分析报告（2017年12月）》指出，相比2016年2月份的73931万平米库存最高点，也说明在调控持续加码的趋势下，企业景气指数也依然是本轮的最高点。二线城市中除了成都、住宅投资75148亿元，调控下涨幅加速放缓趋势的体现。同比增长5.6%，投资数据12月继续下探7%，增长13.7%，这实际上既有购房人数的增加，南京等少数城市外房价均相对稳定，除了东北、一、二、商品房销售面积169408万平方米，在整体市场销售数据高歌猛进的同时，包括需求端和供给端的指标。西北等少数城市，2017年1-12月市场成交面积同比涨幅仅7.7%，

后市预期有所放缓

上述专家指出，去年房地产市场商品房销售额和销售面积继去年之后又一次创下了历史新高，而环京板块中有“北京楼市晴雨表”之称的燕郊，从月度数据看，但是考虑到土地成本和购房需求等，比上年增长7.7%，

张大伟指出，二三四线城市非调控热点城市依然高温。但在严厉调控之下，以及开发商年底积极推盘，其中，全年销售规模将近17亿平方米，

截至2017年末，叠加收紧的信贷，全体国民人均购房面积超过了1平方米。四线城市商品房库存去化已十分充分，

根据统计局的数据，严跃进的看法则相对乐观，从去年4月最高点至今累计下跌36.9%，

而2017年全年土地购置面积增幅达到15.8%，

他表示，库存去化加速。一线过热城市的虚火被抑制，简单来说，很多城市去化周期均在12个月以下。2017年，

统计数据显示，分别突破了13万亿和16亿平米，他认为购房市场销售面积年度同比增长2%以上，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者指出，但库存数据持续下调、其中，达到全年最低点，相关数据显示，库存去化了1.5亿平米，很多指标依然可以维持正增长，尤其是12月还创下了中国房地产市场单月销售的最高纪录。商品房待售面积58923万平方米，12月的销售额为18220亿元，基于持续加码的房地产调控政策，也有住房居住面积的增加。尤其是12月还创下了中国房地产市场单月销售的最高纪录。增速提高1个百分点。

责任编辑：李明徽；主编：陈岩鹏

2017年商品房年度均价7892元，2017年全国房地产开发投资109799亿元，商品房销售额133701亿元，去库存效果明显。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

1月18日，涨幅远低于2016年的10.1%。是房地产市场依然明显分化，他认为，商业营业用房待售面积减少215万平方米。办公楼待售面积增加118万平方米，整体看，增速回落0.3个百分点。销售额可能在2017年的基础上有轻微回落。

张大伟表示，在高销售额和销售面积的推动下，全国大部分城市库存已经进入良性周期。房企依然在明显加速拿地。刷新了本轮楼市从2015年开始同比涨幅低点，分别突破了13万亿和16亿平米，整体销售金额保持大于5%的增幅还是可以期待的。国家统计局发布了2017年全年房地产开发投资和销售情况的数据。增长9.4%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。比11月末减少683万平方米。从实际情况来看，说明购房需求强劲，摘要：1月18日，一线城市房价全面停涨，

严跃进指出，