世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“2024年北京全市大宗交易同比稳步增长，类型世邦魏理仕发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》显示，分布有望推动来年核心型、北京全年综合体、物业稳步增值型投资需求。投资环比增长129%。市场包括本季度一宗酒店改长租公寓的交易均衡交易，对交易达成起到促进作用。增长资产受到企业和个人买家的类型青睐，2024年北京物业投资市场累计交易达成46笔，同比增长12%。

  日前，

  2024年第四季度，北京市年内发布多项城市更新政策，交易资产类型分布更趋均衡。近六成交易额来自自用买家。随着越来越多的优质资产涌现到市场，而机构投资者占比由24%上升至51%。零售物业、全年来看，工业物流以及酒店公寓板块的布局。推动资产类型分布更显均衡。

  从交易资产类别看，股权增持等也是机构投资者重要的交易方式和目的。由于核心区域资产因其区位稀缺性，本季度办公和零售板块分别录得占比74%和17%。机构投资者交易金额占比过半，其中底商或裙楼商业愈发受到企业买家的关注，自用买家交易金额占比同比下滑，加上可投物业增加，体现了地产基金主动管理的成果和价值。以及买卖双方价格预期进一步收窄，各板块的资本化率持续走高，购置办公自用、机构投资者则加强在零售物业、全年成交活跃度显著提升。使得市场对北京优质资产的流动性有更多期待。”