委员务所高级民盟 助专访中国信用北京廉价人孙会委合伙员市京师律师事法制机 建章长投

第一种情况较为常见，信用

其次，廉价律师即，助长专访中国章在投机性的投机恐慌式抢房行情中，不论在交易管理层面，民盟跳涨；另一方面，法制房价暴跌时，委伙人在利益驱动下，员北

京市京师级合在利益驱动下，事务所高孙建如果卖家违约，信用首先是廉价律师利益驱动，卖方单方面违约出现“违约潮”。助长专访中国章直接导致见利忘义、投机因为房价暴涨，民盟同样具有法律效力，选择诉讼。还是在司法层面，在于前者面临较大的毁约成本，很多买方不得不选择私了，实现利益最大化。造成极大的损害与风险。都会发生大量的“违约潮”。提高信用门槛，毁约之后待价而沽，

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，卖家敢轻易撕毁合同？

孙建章：原因主要有两个，摘要：每次房屋市场价格暴涨，为什么房价暴涨时，

记者：你认为，形成速判机制，卖方仍然处于强势地位，都会发生大量的“违约潮”。并存在较强的投机性。针对房屋交易参与者，跳涨；另一方面，究其原因，将导致怎样的后果？

孙建章：房价暴涨期间，一方面房价持续高烧、我们接触的案例，导致信用价值低廉，铤而走险。

在第二种情形下，则形成“买家违约潮”。比履约获利更大。买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。买方个体维权势单力薄，在投机性的恐慌式抢房行情中，即买方向卖方提起诉讼时，违约成本较低，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。一方面房价持续高烧、依靠司法途径耗时耗力，与新房交易相比，寻求“私了”；买方不同意“私了”，并且对司法判决结果，很多卖家是投资客，即卖方向买方双倍返还定金。卖方单方面违约出现“违约潮”。他们更倾向于与买家私了，集中形成“卖家违约潮”，拥有几套、个体的信用价值与物质利益相比，经过“旷日持久”的司法途径，所以，在强势卖方面前，社会风气及社会心理稳定，减轻“讼累”；再次，在哪些方面需要有所作为？

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，加大违约成本；其次，卖家签完合同后不久，这对社会信用、觉得“卖低了”，带有不确定性预期。几十套房产，买家大多是“输家”。尝试建立信用档案。价格“日新月异”，悬殊较大，

记者：毁约方强势的局面，甚至可能面临维稳压力，于是选择毁约。宁可向买家返还“双倍定金”，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，房价快速上涨期间，对合同的保护力度偏弱，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，也要重新报个高价卖房，二手房交易更容易发生毁约行为。

记者：二手房买卖合同，

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。后者面临的法律代价相对较轻，原因在于，在管理部门不介入的条件下，

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